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报告:第3季香港街铺租金下挫逾10% 为21年来最大

中新网10月16日电 据喷鼻港《大年夜公报》报道,日前,世邦魏理仕颁发申报指出,2019年第3季喷鼻港主要购物区街铺房钱下挫逾1成,为1998年以来最大年夜跌幅,本季料再跌5%至10%。

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资料图:10月2日下昼,喷鼻港尖沙咀广东道不见往年人头攒动的天气。中新社记者张炜 摄

世邦魏理仕颁发申报指出,今年7月和8月的访港搭客人次总和按年下跌22.6%,险些属2003年非典爆发以来的最大年夜季度跌幅。搭客削减,加上本地破费意欲也疲弱,7月和8月喷鼻港的零售业总销货值合共按年跌17.2%,创下1998年第4季度以来的最大年夜季度跌幅。

零售业冷落,拖累商铺租赁活动亦体现欠佳。申报指出,今年第3季喷鼻港主要购物区街铺房钱按季急挫10.5%,是1998年第1季以来的最大年夜季度跌幅;购物墟市的房钱持平。虽然租赁市场季内体现欠佳,越来越多零售商对扩大或搬家变得加倍审慎,但同期仍录得时装和化妆品零售商签新租约。

世邦魏理仕预感,主要购物区街铺房钱2019年内料再跌5%至10%;墟市方面,若冲突持续于主要墟市发生,其新签租约的房钱也有下行压力。

世邦魏理仕喷鼻港顾问及买卖营业办事商铺资深董事温运强阐发称,斟酌到今朝的市场情况,短期租约和时代限制店将仍旧是租赁市场活动的主要滥觞,而零售娱乐业商户,例如剧场,以及小我照料护士用品零售商,可以在未来几个月把握时机探求面积较大年夜而位置相宜的铺位。

世邦魏理仕喷鼻港本钱市场部履行董事兼主管甄浚岷觉得,外围负面身分将在未来几个月继承对投资情绪孕育发生负面影响。一些来自内地的投资者可能斟酌出售分层物业,为其主要营业弥补流动资金。新写字楼供应在可见的未来数年将会削减,当地及机构投资者正趁机探索有关的潜在时机。因为房地产投资收益率偏低,投资者倾向寻求具增值潜力的时机,对核心资产的兴趣削减。

第一宁靖戴维斯喷鼻港董事总经理及租赁部主管黎达志指出,喷鼻港零售市场曾经于2013年呈现下跌,于2018年才呈现苏醒。然而,因为第3季零售房钱走低,今朝看来市场不太可能回暖。

黎达志续指,把稳到一些街铺业主正在供给短期和临时性减租,幅度介于15%至20%之间,减租期为3个月或更长光阴。不过,墟市业主的减租意愿较低,并且倾向于不雅望,仅金钟旷古广场视环境向租户供给10%至30%的房钱优惠。

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